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英國買房程序簡介

第一步:咨詢Mortgage Adviser, 最重要的是要評估自己的最高可貸款額度為多少。通常方式有2種。一種是直接去銀行咨詢關于Mortgage服務,優點是免費咨詢,但是通常最多可以貸到的金額上限為工資收入的4倍。如果是夫妻,可以貸到的可能是兩人工資總額的3.5倍。如果是學生,銀行通常都不予考慮。另外一種方法:我們可以提供專業的Mortgage服務,為客戶申請貸款,基本要求為:1,沒有任何刑事犯罪記錄;2,沒有任何銀行不良記錄3,簽證期限至少仍然半年以上。如果您符合以上3個基本要求,并且提供詳細的銀行數據記錄,我們將在24小時之內告知您的貸款申請情況,并取得AIP(Agree In Principle,也稱作銀行初步同意書)

第二步:取得AIP后,需要做的事情是看房,選擇自己合適的房屋。通常都是通過房屋中介(Estate Agent)來尋找自己合適的住房。推薦網站:www.rightmove.co.uk (英國地區的房源信息發布) www.findaproperty.com (英國各地區房源以及價格分析比較)。通常在網上看到合適的房屋后,馬上打電話去和中介預約看房,記住在使用網站搜索時注意選擇最新加入的房屋信息最好為3天以內,因為房源變化太快,如果不是3天以內,很可能已經賣出了。看房時,可以出示AIP給中介看,顯示自己購買房屋的認真程度,并且可以在給Offer (砍價)的時候有一定優勢。

第三步:出價,通常看到自己喜歡的房子后,可以給出一個價格,不一定要比中介或者房東要求的高,可以砍價,但是通常來講余地不是很大。所有的中介和房主都喜歡First Time Buyer,因為沒有Chain,沒有太多的麻煩,同時可以出具中介看你已經拿到的AIP,顯示你對買房的認真程度。中介會把你的價格提交給房主考慮,如果同意了,就達成了整個買房過程的第一個關鍵步驟。

第四步:法律程序1;這個時候,需要將你的律師信息交給中介,包括律師所名稱,地址,電話,律師姓名等等。通常在2天之內中介會給你及你的律師發信,確認你的初步購買意向,包括要買的房屋地址,詳細數據。拿到詳細數據后,盡快和Mortgage Advisor聯絡,通知銀行預約Survey,對房產進行評估,通常一周內可以知道具體結果。兩周內可以得到正式的貸款同意書(Mortgage Offer)

第五步:法律程序2;到了這個時候,所有的工作基本都交由律師來處理,需要做的只是準備資金,根據購買房屋價值的不同,準備相應的資金,包括10%的房屋首付,以及律師費,印花稅等。

第六步:交接手續:通常手續的完成時間將在6-8個禮拜左右,當完成所有法律程序后,在律師行進行手續交接,包括合同簽字,領取鑰匙。

注釋:關于Chain,這是目前最重要的一個話題,對買賣是否成功有很大影響。簡單來講是買賣雙方交易時是否有涉及到另外一處房產的交易行為,如果有,也就是說On Chain. 如果是第一次買房是最受賣家歡迎的,因為不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房東在賣房的時候,本身自己也要買房,那就是說他的房子是On Chain, 很可能他沒有買到房,也不會把房賣給你。即使你們已經給了Offer, 付了律師費,評估費,他們在完成交易之前,都可以隨時終止合同,而且是完全合法的。這點目前在英國比較普遍,在倫敦,大約有1/3的機會發生這種情況,所以,在考慮買房的時候,一定要考慮到這個因素。


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